Перемены в сфере ЖКХ. В 2026 году в коммунальной отрасли вводятся некоторые новшества

Преобразования введены в порядок расчётов с жителями, требования к отчётности управляющих компаний, цифровые процессы и лицензионные требования. Часть нововведений будет заметна в первую очередь собственникам — она напрямую отразится на платёжках и способах общения с управляющими организациями.

1. Крайний срок оплаты за услуги ЖКХ в России в 2026 году сдвинулся на 15-е число месяца с 1 марта. Те, кому выплачивают зарплату не в начале месяца, а, к примеру, в середине, получают больше времени для оплаты услуг ЖКХ, что позволит снизить количество просрочек и штрафов.
2. Переносится крайний срок, в который управляющие компании должны уведомить потребителей о размере начислений: с 1-го на 5-е число каждого месяца. Сроки оплаты и предоставления квитанций нельзя будет изменить ни договором управления многоквартирным домом, ни решением общего собрания собственников.
3. Индексация тарифов на коммунальные услуги в 2026 году будет проведена в два этапа: с 1 января и с 1 октября. С января средний по стране индекс изменений составит 1,7% и будет единым для всех регионов России. С 1 октября предельные значения будут существенно различаться по регионам.
4. Минимальный размер взносов на капремонт определяется индивидуально в каждом регионе России. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается самими собственниками на общем собрании.

1. Государственный учёт жилищного фонда в России с 1 марта 2026 года полностью переведут в ГИС ЖКХ. Для управляющих компаний вводится единая форма годового отчёта по управлению многоквартирными домами с обязательным размещением в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Жильцы получат доступ к информации о доходах и расходах компании, задолженностях, перечне выполненных работ, состоянии дома.
2. С 1 марта в стране вводятся электронные паспорта многоквартирных домов. Они должны содержать большой массив информации о каждом конкретном доме: от идентификационных данных и статуса аварийности до информации о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем. Сроки размещения информации будут жёстко регламентированы: сведения о техническом состоянии дома должны публиковать в течение 15 дней с даты оформления актов, данные о начислениях, задолженности и пенях — до 5-го числа месяца.
3. С 1 сентября 2026 года изменятся требования к лицензированию управляющих компаний. Для получения лицензии компании надо будет доказать, что её персонал и материально-техническое обеспечение соответствует требованиями государства.
4. В конце 2025 года Госдума приняла закон, предусматривающий ведение домовых чатов в отечественном мессенджере Max. Управляющим компаниям предписано перенести в Max чаты и в дальнейшем там вести коммуникации с жителями. Порядок такого взаимодействия установлен Минстроем России.
5. С 1 сентября 2026 года в России вступит в силу закон, регламентирующий порядок обслуживания лифтов в многоквартирных домах. К их техническому обслуживанию и ремонту будут допущены только специализированные лифтовые организации (ИП или юрлица), информация о которых включена в федеральный перечень организаций.
6. С 2026 года в России произошли ключевые изменения при подтверждении исправности счётчиков воды и тепла. Нововведения направлены на цифровизацию процесса: переход на электронный документооборот, единая база данных «Аршин», ответственность собственников и поставщиков. За водосчётчики и теплосчётчики по-прежнему отвечают владельцы квартир и нежилых помещений. За счётчики электроэнергии отвечает поставщик электроэнергии. Сроки поверки не изменились: от 4 до 6 лет — для воды, до 4-6 лет — для тепла. Точный интервал — в паспорте устройства.

Подготовила Виктория Тихонова